「不動産を効率良くスムーズに売却したい！」
「おすすめの不動産一括査定サイトはどれ？」
上記のようなことを考えているのであれば、不動産一括査定サイトであるいえカツLIFEがおすすめです。
いえカツLIFEには様々な特徴やメリットがありますが、利用する際の注意点もあります。
ここでは、いえカツLIFEのメリットや注意点、本当に信用できるのか、口コミや評判などについてご説明していきます。
いえカツLIFEとは
いえカツLIFEは、一度に複数の業者に不動産の査定が依頼できる不動産一括査定サイトです。
いえカツLIFEの運営元は、上場しているネット広告代理店の株式会社アドヴェイズの子会社である株式会社サムライ・アドヴェイズです。不動産一括査定サイトの中でも知名度が高いのがポイントです。
不動産一括サイトは他にも数多くあるので、後発組のいえカツLIFEには向かい風ではありますが、3種類の売却方法に対応しているなど、他の査定サイトと異なる様々な特徴があります。
いえカツLIFEの特徴
いえカツLIFEの特徴は、以下の通りです。
- 売却できる不動産の種類が豊富
- 無料で弁護士に相談できる
- 買い取りやリースバックの相談もできる
上記のいえカツLIFEの特徴について、説明します。
（1）売却できる不動産の種類が豊富
いえカツLIFEで売却できる不動産の種類は、以下の通りです。
- 共有持分
- 借地権
- 底地
- 再建築不可物件
- 分譲マンション
- 一戸建て
- 土地
- 店舗
- 工場
- 倉庫
- 一棟アパート・マンション
- 投資マンション
- 区分所有ビル
- 農地・その他
- 相続・離婚で生じた物件
- 金銭的な事情が絡む物件
以上のように豊富な種類の不動産に対応しているため、いかなる場合でも相談に乗ってもらえることが大きな特徴です。
一般的な不動産一括サイトでは、基本的にマンション、戸建て、土地くらいしか対応してくれないことが多いでしょう。
そんな中で上記のような種類の不動産に対応してくれるのは、他の一括サイトにはない大きな強みと言えます。
他の一括サイトで断られた不動産でも、いえカツLIFEに相談することで売却できる可能性があるかもしれません。
上記に挙げた不動産以外にも相談に応じてくれることもあるため、本当に売却できるのか不安に感じている人はいえカツLIFEに相談するのがおすすめです。
（2）無料で弁護士に相談できる
不動産一括サイトの中でも、無料で弁護士に相談できるのは他にない大きな特徴と言えます。
単に不動産を売却するといっても、相続や離婚、金銭的な問題など様々な問題が発生します。
そうした問題はすぐに解決できるものではありませんし、長期化しやすい上に様々な別のトラブルに発展する可能性があります。
不動産の相続時に誰が相続するかでもめたり金銭的な問題が発生したりすると、とても売却どころの話ではなくなってしまいます。
しかし、いえカツLIFEでは不動産の専門業者以外に弁護士にも相談できるため、現在抱えているトラブルや悩み、不安などを解決できる可能性があります。
全てのトラブルや悩み、不安などを解消してからの方がお互いに安心して取引を進められますので、困ったことがある場合はいえカツLIFEの弁護士に相談するのがおすすめです。
（3）買い取りやリースバックの相談もできる
いえカツLIFEでは他の不動産一括サイトとの差別化を図るために、「仲介」「買取」「リースバック」の3種類の売却方法について相談することができます。
仲介とは不動産業者が仲介して買い手を探す方法であり、高く売れる可能性がある代わりに買い手が見つかるまで時間がかかり、仲介手数料が発生してしまいます。
買取は不動産業者が直接不動産を買い取ることで、仲介手数料が発生しない上にすぐに売却できますが、売却価格が安くなりやすいです。
リースバックは業者に不動産を売却した後にリース契約を行い、家賃を支払う形で売却した不動産に住み続けることができるという方法です。
毎月の家賃が発生しますが、まとまった売却代金で住宅ローンの一括返済ができる可能性があるでしょう。
このようにそれぞれの売却方法にはメリットや注意点があるので、担当者とよく話し合った上で売却方法を選ぶことが大切です。
いえカツLIFEを利用するメリット
いえカツLIFEを利用するメリットは、以下の通りです。
- 売却しにくい訳アリ物件でも売却できる
- 借地権がある物件でも問題なく対応してくれる
- 相続問題なども臨機応変かつ全面的にサポートしてくれる
ここでは、上記のいえカツLIFEを利用するメリットについて説明します。
（1）売却しにくい訳アリ物件でも売却できる
いえカツLIFEは、売却しにくい訳アリ物件でも売却することができます。
事故物件を初めとする訳アリ物件は基本的に拒否される可能性が高く、特に大手であるほど売却することは非常に難しいでしょう。
不動産会社に取り扱いを拒否されがちな訳アリ物件をどうやって売却するかは、大きな悩みとなります。
しかし、いえカツLIFEは訳アリ物件でも取り扱ってくれる不動産会社と提携しているため、訳アリ物件を売却できる可能性があります。
いえカツLIFEでは訳アリ物件を取り扱っている複数の不動産会社に一括で査定を依頼することができますので、訳アリ物件でも安心して売却することができます。
（2）借地権がある物件でも問題なく対応してくれる
いえカツLIFEでは、借地権がある物件でも問題なく対応してくれます。
借地権は基本的に複雑な仕組みになっているため、専門的な知識を持っている人でないと対処することができません。
大手不動産会社であっても借地権付きの不動産は取り扱っていないことがあるため、なかなか売却できないことも少なくありません。
ですが、いえカツLIFEでは専門的な知識が必要な借地権に精通している不動産会社と提携していますので、借地権がある物件でも売却することが可能です。
複雑な手続きが必要になるため、スムーズに売却したい人はいえカツLIFEに相談してみてはいかがでしょうか。
（3）相続問題なども臨機応変かつ全面的にサポートしてくれる
相続した不動産に関するトラブルは後を絶ちません。
相続した不動産を巡るトラブルは高い頻度で発生しており、そのまま所有し続けるのか、それとも売却するのかによって意見が割れるケースはよくあります。
遺言書があれば問題ありませんが、それでも絶対に揉めないというわけではありません。
相続トラブルは、解決が難しいために問題が長期化しやすいです。そこへ相続した不動産を売却するとなると、誰がどのくらいの金額を手にするのかで揉めることになるでしょう。
それが共有物件であれば、なおさら金銭面で揉めやすいです。
しかし、いえカツLIFEでは相続トラブルに強い弁護士が臨機応変かつ全面的にサポートしてくれます。
相続した不動産の全体価格を把握した上で、共有部分の売却価格も算出してもらえるため、不動産を共有している相続人同士の争いを防ぐことができます。
相続トラブルなどを解決できる専門家に対応してもらうことで、相続人同士の関係性を悪化させずに円満に売却することができるでしょう。
いえカツLIFEを利用することには、上記のようなメリットがありますので、他の不動産会社で不動産が売却できなかった時はぜひ利用を検討してみてはいかがでしょうか。
いえカツLIFEを利用する時の注意点
いえカツLIFEには魅力的なメリットがありますが、一方で注意点もあります。
いえカツLIFEを利用する時の注意点は、以下の通りです。
- 自分で不動産会社を選ぶことができない
- 一都三県しか対応していない
- 仲介査定、買取業者、リースバックで査定依頼できるのは併せて6社まで
ここでは、いえカツLIFEを利用する時の注意点について説明します。
（1）自分で不動産会社を選ぶことができない
いえカツLIFEは約500種類もの不動産会社と提携しているため、多くの不動産会社に一括査定を依頼することができます。
ただし、一括査定を依頼する不動産会社を自分で選ぶことはできません。
一般的な不動産一括サイトでは自分で不動産会社を選んで査定を依頼することができますが、いえカツLIFEでは自分で選べないことには注意が必要です。
いえカツLIFEでは査定方法を選んで必要事項を入力すると、入力した内容に応じて自動的に不動産会社から連絡が来る仕組みになっています。
必要事項を入力するだけでいい上、不動産会社を選ぶ必要性もないことは、手間が少ないとメリットに思う方もいらっしゃるかもしれませんが、以前に査定を依頼した不動産会社にもう一度依頼することになってしまう可能性もあります。
（2）一都三県しか対応していない
一見すると約500種類もの不動産会社と提携していることは凄いと思うかもしれませんが、中には提携している不動産が少ないと感じたり、大手不動産会社が少ないと思う方もいるのではないでしょうか？
実は、いえカツLIFEは東京、埼玉、神奈川、千葉の一都三県しか対応していません。
全国対応はしておらず、あくまで一都三県の範囲内で提携している不動産会社に査定が依頼できるだけです。
一都三県でも十分な数の不動産会社があると思われるかもしれませんが、少ないと感じる場合は他の不動産一括サイトと併用すると良いでしょう。
他の一括サイトと併用すれば、いえカツLIFEが提携していない不動産会社の査定も受けることができるため選択肢が広がります。
（3）仲介査定、買取業者、リースバックで査定依頼できるのは併せて6社まで
いえカツLIFEでは仲介査定、買取業者、リースバックの売却方法がありますが、一度に査定依頼が可能なのは6社までとなっています。
例えば、仲介と買取を選択した場合、仲介3社、買取3社となります。
たくさんの不動産会社に査定を依頼したいと思っている場合、少ないと感じる方もいらっしゃるかもしれません。
もっと多くの不動産会社に査定を依頼したい場合は、他の不動産一括サイトを併用する必要があります。
いえカツLIFEの口コミ・評判
いえカツLIFEの特徴やメリット、注意点などについて説明してきましたが、実際のところはどうなのだろうと思った方もいらっしゃるかもしれません。
それを知るためには、実際にいえカツLIFEを利用した人の口コミや評判を確認するのが一番でしょう。
ここでは、実際にいえカツLIFEを利用した人の口コミや評判について紹介します。
（1）良い口コミ・評判
いえカツLIFEの良い口コミや評判は、以下の通りです。
- 急に親の介護が必要になった為、早急に売却したかったのだが10日経たないで手続きが終了した。
- 周辺地域の相場から、どのように値段が推移しているのかがわかりやすかったと思う。
- 共有持分の不動産の売却について、不動産全体で売却する場合と持分のみを売却する場合の査定が可能で損することなく売ることができた。
（2）悪い口コミ・評判
いえカツLIFEの悪い口コミや評判は、以下の通りです。
- もう少し査定の精度を上げて次回もまた利用したいと思えるような一工夫があればいいなと思います。
- 物件に事情があるわけでもなく、売却期間で焦っていたわけでもありませんが利用しました。
一番高い査定価格を出した仲介業者で売却することにしたんですね。
その時は良い条件で売却できたと思っていました。
でも後で近隣の物件が売却価格よりも、大幅に高い金額で売られていると知ってしまって…。 - 夫の転勤が急遽決まったので、2ヶ月以内に現在の住居を売却しようと考えていたんです。
そこでいえカツLIFEを利用して、複数の査定価格や売却期間を比較をしました。
一番高い査定額で、4ヶ月で売却できると紹介された仲介業者で売ることに決めたんですね。
しかしいざ売却を依頼すると、なかなか買手が見つからない事態に陥ってしまって…。焦っていた私はどんどん売却価格を下げることになりました - スタッフの直接訪問審査
- 宅地建物取引業免許番号の確認
- 査定額提示や提案方法
- 対応しているエリアの聞き取り
- 第三者機関による信用調査
- 公式サイトにアクセスする
- 物件の種類と物件の住所を選択して無料査定スタートをクリックする
- 売却したい物件の情報を入力する
- 査定結果を受け取るための連絡先を入力する
- 『次で最後です』をクリックする
- アンケートを入力する
- 『無料一括査定に申し込む』をクリックして完了
- 自動的に選ばれた不動産会社から審査結果が届く
- 最大6社からの査定結果を比較する
- 最も条件に合う不動産会社に連絡して契約を締結する
- 不動産会社が売却活動を行う
- 価格や条件を交渉し、お互いに合意して契約が締結されれば売却完了
- 登記簿謄本
- 確定測量図
- 不動産購入時の売買契約書
- 建物の図面
- 重要事項説明書
いえカツLIFEは信用できる？
結論から言えば、いえカツLIFEは信用できる不動産一括サイトだと言えるでしょう。
いえカツLIFEには魅力的なメリットや良い評判以外にも、注意点や悪い評判もあることを説明しました。しかし、問題なのは本当に信用できるのかどうかです。
いえカツLIFEは完全無料で利用できる上、査定が申し込める不動産会社の審査基準は非常に厳しいものです。
まず、いえカツLIFEは利用する際に料金が一切かかりません。見積もり査定料や仲介手数料、広告掲載料、相談料、キャンセル料などの費用が一切かからず、その他に追加料金が発生することもないので安心して利用できます。
また、いえカツLIFEには、センチュリー21グループや大成有楽不動産販売グループを初めとする約500種類もの不動産会社が加盟しています。約500種類もの不動産会社が加盟していますが、いえカツLIFEに加盟するにあたっての審査基準は非常に厳しいと言えます。
いえカツLIFEの加盟店の審査基準の一例は、以下の通りです。
いえカツLIFEには、上記のような審査を通過した不動産会社しか加盟していないため、悪質な業者にあたるリスクが低いと言えます。
こうしたことから、安心して一括査定を依頼できるのではないでしょうか。
いえカツLIFEを始めてから不動産を売るまでの流れ
いえカツLIFEを始めてから不動産を売るまでの流れは、以下の通りです。
基本的に以上の流れとなります。
契約した不動産会社が様々な手続きや売却活動を行ってくれるため、自分は買い手が現れるのを待つだけです。
なお、査定を依頼する前に、以下の書類を用意しておきましょう。
まとめ
いえカツLIFEには、一般的な不動産一括査定サイトにない魅力的な特徴やメリットがあります。
仲介、買取、リースバックの売却方法から選べる上に、大手不動産会社を含めた約500種類の不動産会社の中から、条件に合った不動産会社を自動的に探してくれます。加盟の際には厳しい審査がありますので、安心して売却を任せることができます。
売却できる不動産の種類も多く、特に他社で断られてしまうような訳アリ物件を売却したい場合などは、ぜひ一度カツLIFEに相談してみてはいかがでしょうか。
※記事中の法律や税率などについては、2022年6月時点のものです。
